Guía del comprador
La adquisición de una casa es tal vez, el proceso de compra mas importante que una persona o familia puede realizar, por cantidad de dinero invertido, por todos los aspectos que influiran en en nuestras vidas. Ej, cercania al trabajo, colegio de los niños, lugares de esparcimiento, posibilidad de actividades deportivas, actividades acuaticas, etc… Es por eso que antes de tomar una decision tan importante para nuestra vida deberíamos observar unos cuantos pasos. Empecemos con la Búsqueda
Buscando una propiedad
Antes de mirar el mercado, deberemos mirar nuestro bolsillo. ¿cuánto dinero puedo destinar a la compra de la vivienda? ¿cuál es el valor que puedo pagar de hipoteca? Los expertos recomiendan no destinar mas del 40% de nuestros ingresos a la compra de una vivienda. Entonces el dinero que tenemos ahorrado mas la hipoteca que podemos pagar sería nuestro presupuesto. (no olvidarse que los gastos de la compra deben estar incluídos en nuestro presupuesto).
Muy bien ahora que sabemos lo que podemos gastar, consideremos otros aspectos. La zona que elijamos será determinante. Antes de elegir una casa debemos fijarnos algunos aspectos de la zona elegida
- Medios de transportes
- Colegios y guardarias
- Servicios Sanitarios
- Zonas verdes
- Zonas de aparcamientos
- Zonas de ocio
- Futuros planes (debemos cerciorarnos que no existe planes de desarrollo que puedan afectar negativamente en el futuro el valor de la propiedad, por ej: «contruccion de un colegio en la parcela contigua, construccion de un edificio que nos interrumpa las vistas al mar, etc…) todos estos datos se pueden averiguar en el ayuntamiento.
Eligiendo el Agente Inmobiliario
Parece un asunto baladí, pero no es así, debemos transmitirle a nuestro agente exactamente lo que estamos buscando, en la zona que lo queremos y el presupuesto disponible. El error mas común que cometen los futuros compradores es buscar por su cuenta y cuando encuentran la propiedad entablan contacto con el agente, perdiendo un tiempo valioso o no viendo todas las posibilidades que tiene un lugar determinado. Nuestro agente inmobiliario conoce la zona, conoce la oferta por lo que podrá orientarnos y mostrarnos muchas mas opciones que si nosotros hacemos una búsqueda individual (sin importar si hacemos nosotros la busqueda, el agente inmobiliario cobrara por la propiedad elegida, asi que si vamos a pagar por un trabajo, no lo hagamos nosotros)
Negociando la compra
Es fundamental entender que estamos comprando uan casa, en una compra influyen muchísimas cuestiones, todos tenemos la fantasia de que somos los mejores negociadores, pero la realidad es otra hacer una oferta no es regatear, hay infinidad de detalles a tener en cuenta y un agente es la persona idonea para llevar adelante las ofertas.
El proceso de compra
ya nos encontramos al final del camino, casi podemos disfrutar de la casa elegida, pero antes de terminar tengamos unas cuestiones muy claras
| Pasos | Detalle |
|---|---|
| #1 | Antes de adelantar dinero por la casa elegida, confirma con tu banco que te concederá la hipoteca que necesitas |
| #2 | Confirma que la propiedad elegida posee el certificado energético (las multas pueden llegar a los 6000 euros) |
| #3 | Entrega la señal por la propiedad elegida |
| #4 | Firma la escritura y completa todos los pasos legales necesarios |
| #5 | Cambia la titularidad de los servicios y Disfruta por fin de Tu nueva casa |